Оценка незавершенного строительства в Харькове , (Оценка недвижимости )

 Оценка незавершенного строительства

 Как правило, в качестве незавершенных строительством объектов выступают здания или сооружения. Большинство из них, в том числе здания общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. Эти типы незавершенных объектов недвижимости, как правило, оцениваются с использованием затратного и доходного подходов.

Здания и сооружения производственного назначения, в свою очередь, можно разделить на две большие группы. К первой группе относятся здания специализированного назначения, у которых возможности изменения функционального назначения практически отсутствуют из-за особенностей конструктивных решений. К таким объектам недвижимости могут быть отнесены, например, сооружения добывающих отраслей промышленности. Во вторую группу входят объекты, которые могут быть использованы для размещения в них различных типов производств, и, следовательно, обладают более универсальными объемно-планировочными и конструктивными решениями. Эти свойства наиболее характерны для зданий отраслей машиностроения, пищевой, фармацевтической промышленности и др. При оценке рыночной стоимости не завершенных строительством объектов, относящихся к первой группе, используют, в основном затратный подход. Рыночная стоимость объектов, относящихся ко второй группе, определяется с применением как затратного, так и доходного подхода.

Подход, основанный на сравнительном анализе продаж при оценке незавершенных строительством объектов практически не используется.

Оценка объектов незавершенного строительства производится для следующих целей:

• Для постановки объекта незавершенного строительства на баланс организации;
• При определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию;
• При принятии решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства;
• При реорганизационной трансформации (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство); При покупке-продажи или залоге объекта незавершенного строительства,
• Для принятия решения о рациональном использовании земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства.

Для оценки незавершенных строительством объектов недвижимости оценщику необходима следующая информация и документы:

• Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки;
• Сведения об отраслевой принадлежности объекта;
• Смета на строительство объекта
• Информация о дате начала строительства и предполагаемых сроках окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
• Проектная документация, дата ее утверждения;
• Площадь застройки;
• Дата начала строительства;
• Дата фактического прекращения строительства;
• Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
• Сведения о степени завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности (акты о приемке работ);
• Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)