Оценка земельного участка, оценка земли в Харькове , (Оценка недвижимости )

 Оценка земельного участка, оценка земельных участков, оценка земли Ульяновск

 Как правило, когда заходит речь об оценке земли, оценке земельных участков, требуется определить либо рыночную стоимость права собственности на земельный участок, либо стоимость права аренды. Также к нам обращаются с просьбой оценить рыночную величину платы за аренду земельного участка (арендной ставки).

Оценка земельного участка проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.

При определении наиболее эффективного использования земельного участка следует принимать во внимание:

• его целевое назначение и разрешенное использование;
• преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;
• ожидаемые изменения на рынке земельных участков;
• существующее использование земельного участка.

Оценка земельных участков поселений осуществляется на основании:

• анализа рыночных данных о сделках купли-продажи права собственности или права аренды, плате за аренду земельных участков;
• цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки);
• сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания;
• сведений о состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

Оценка земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газо- и водоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, иных факторов, влияющих на стоимость земли.

Для оценки земельного участка Оценщику необходимы следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о государственной регистрации права собственности (аренды) или договор купли-продажи (аренды);
• Данные о физических границах объекта (выписка из кадастрового плана, копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);
• Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке;
• Сведения о наличие обременений (если таковые имеются) у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию объекта;
• В случае если собственником объекта оценки является юридическое лицо, необходимы сведения о балансовой стоимости участка, а также реквизиты данного юр. лица;
• Реквизиты Заказчика.